Подробно о дачной амнистии

Помимо фактического владения и пользования землей, собственник обладает также правом распорядиться дальнейший юридической судьбой принадлежащего ему имущества: продать, заложить, подарить, завещать и т. д. Земельные участки долгое время были государственной собственностью и гражданам не передавались.

Сегодня земля — такое же имущество, как и любая другая недвижимость и может находиться в частной собственности. Существует несколько способов ее получить, и дачная амнистия — один из них. Разберем его особенности подробнее.

Что это такое

Под понятием «дачная амнистия» скрывается упрощенный порядок оформления собственности на земельные участки и расположенные на них постройки. Распространяется он на всех граждан, кто получил земельные наделы до начала действия Земельного кодекса, то есть до 301.10.2001 г., и фактически владеет ими в настоящий момент. В этом ее отличие от бесплатной приватизации, доступной всем.

Главная особенность — возможность оформления участка в собственность без проведения дорогостоящей процедуры межевания, необходимого условия для получения кадастрового паспорта.

Под дачную амнистию подпадают те земельные участки, которые были выделены:

под огородничество, садоводство или дачное строительство;
под ИЖС в пределах населенных пунктов;
под ведение личного приусадебного хозяйства.

Как правило, выделялись они в бессрочное пользование или в постоянное владение. Сегодня такое ограниченное право на землю не предоставляется, а уже полученные участки можно превратить в частную собственность.

Если земля была в 90-е гг. прошлого века выделена уже в собственность, то необходимо такой участок поставить на кадастровый учет, потому что ранее это не делалось. Без этого невозможно будет распорядиться участком.

Кроме земли в упрощенном порядке можно оформить собственность и на все возведенные на ней постройки: садовые и дачные домики, бани, сараи, амбары, гаражи и т. д.

Закон

Возможность использовать более простую по сравнению с общим порядком процедуру перевода земли в частную собственность установлена законом № 93-ФЗ от 30.06.2006 г, получившего народное название «Закона о дачной амнистии». Его действие изначально предполагалось до 2015 года, но дважды продлевалось. Пока окончание действия этого акта ограничено датой 1 марта 2018 г.

Главная особенность этого закона не только в изменении процедуры оформления земельных участков, но и в том, что он позволяет узаконить уже существующую, но еще не оформленную недвижимость «задним числом» без штрафных санкций.

Необходимым условием является владение участком до октября 2001 года и документы, подтверждающие этот факт.

Как зарегистрировать права на земельный участок по дачной амнистии с 1 января 2018 года

С января 2018 года в процедуре дачной амнистии произошли некоторые перемены. Они коснулись пакета документов, которые подает владелец недвижимости для регистрации права собственности. Но касаются нововведения не земельных участков, а расположенных на них строений.

Для перевода земли из государственной собственности в частную по прежнему достаточно выполнить следующие действия:

обратиться в местную администрацию с заявлением о бесплатном предоставлении участка;
приложить к нему документы, подтверждающие личность и право пользования участком (протокол собрания СНТ, акт местных органов власти, архивную выписку и т. д.).

Если участок расположен в пределах СНТ, то проект межевания и другие работы по постановке на кадастровый учет самостоятельно гражданами не выполняются, этот момент берет на себя правление. Учитывая довольно высокую стоимость таких работ, дачная амнистия существенно удешевляет процесс оформления земли в собственность.

Поданные документы в течение двух недель рассматриваются и, если нет оснований для отказа, выдается положительное решение, с которым можно оправиться к кадастровому инженеру для выполнения определения границ нового участка — межевания.

С 1 января 2018 г. это общее требование для всех земельных участков. Затем подается заявление о постановке нового объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации права на него.

Читайте, как написать заявление о приеме на работу.

Когда можно получить освобождение от оплаты госпошлины в суд? Ответ тут.

Право на объект недвижимости

После оформления права на земельный участок собственник получает возможность узаконить, то есть оформить в собственность и все строения, которые на нем находятся.

Процедура также несколько усложнилась с 2018 года. Теперь для оформления дома или других построек требуется технический план, составленный специалистом, а не декларация как было ранее.

Принятию такого решения способствовало большое число случаев занижения реальной площади домов, что сказывалось на налогообложении. Кроме того, новый порядок оформления дачных домов позволит уменьшить число споров с соседями по поводу соблюдения расстояния до границ участков.

Таким образом, в 2018 годы для регистрации в Росреестре права на постройки в границах дачного или садового участка потребуются:

заявление владельца;
паспорт;
документы на земельный участок;
технический план дома или иного сооружения;
квитанция о внесении госпошлины.

На кого распространяется

Действие дачной амнистии распространятся исключительно на граждан, получивших земельные участки в пользование или в собственность до октября 2001 г. или на их наследники.

Юридические лица под действие данной программы не подпадают. Главное условие участия — законность владения.

То есть у гражданина обязательно должен быть документ, подтверждающий его право на указанный земельный надел. Это может быть решение исполнительного органа власти или свидетельство о собственности старого образца.

До какого года продлена

Первоначально предполагалось, что все имеющиеся у граждан садовые и дачные участки будут оформлены ими в собственность уже к началу 2015 г. Однако впоследствии потребовалось дважды увеличивать этот строк, так как далеко не все нюансы реализации закона оказались продуманы и граждане столкнулись с рабом трудностей при реализации своего права.

Действие закона продлено до конца марта 2018 года и пока пересмотр этого срока не планируется. Однако в настоящий момент действует еще один закон, о приватизации земли, срок действия которого рассчитан до конца 2020 года.

Предполагается, что все, кто не успеет воспользоваться дачной амнистией, сможет бесплатно приватизировать свой садовый участок на общих основаниях.

Видео: Особенности оформления

Необходимые документы для оформление дачи

По дачной амнистии можно оформить и дачный дом, который используется для круглогодичного проживания. Более того, такой дом, после его узаконения можно использовать для постоянной регистрации. Но для этого подходят не все дачные или садовые дома, а только те, что расположены в пределах населенных пунктов.

Порядок оформления и пакет документов для признания права собственности на такие дома будет несколько отличаться от регистрации сезонных или подсобных построек:

Для начала потребуется получить адрес. Этим занимаются муниципальные власти, куда необходимо обратиться с заявлением и право устанавливающими документами на земельный участок и существующий на нем дом.
Затем потребуется доказать, что дом пригоден для круглогодичного проживания и не представляет опасности для окружающих. Этот факт устанавливает специальная комиссия. Для получения положительного заключения необходимо, чтобы дом имел подключение к электросети, а также был оснащен системами отопления и водоснабжения.
Только после признания дома пригодным для проживания его можно регистрировать в этом качестве и в дальнейшем оформлять в нем прописку.

Смотрите, как правильно открыть ИП.

Как продать квартиру купленную по военной ипотеке? Перейти по ссылке.

Как сделать расчет задолженности по алиментам? Узнать подробнее.

Куда подавать

Документы на приватизацию земли и регистрацию находящихся на ей построек подаются в Росреестр.

Сделать это можно несколькими способами:

записаться на прием к государственному регистратору лично;
оправить все документы по почте заказным письмом;
передать документы через единое окно Многофункционального центра.

От выбранного способа обращения зависит срок ожидания готовых документов. При личном обращении в Росреестр он составит десять дней, а при обращении в МФЦ ждать придется примерно вдвое дольше.