Звонок бесплатный

Как оформить дарственную на квартиру

0

Одним из вариантов передачи недвижимости от одного владельца к другому является регистрация сделки дарения. Она сопровождается оформлением договора, предусматривающего безвозмездную передачу жилого помещения, находящегося в собственности дарителя, в личное владение одаряемому лицу.

Виды

В зависимости от ситуации и условий проведения сделки дарственная может составляться:

  • От одного собственника;
  • Нескольких владельцев;
  • Единственному получателю дара;
  • Различным одаряемым.

Жилье может дариться:

  • Полностью;
  • В долевом отношении;
  • С обременением, включая ипотеку или возможность проживания конкретного человека или нескольких людей.

Может завещание лучше

Юридические последствия дарственной и завещания выражаются в переходе правомочий собственника правопреемникам.

Различия между завещанием и дарственной:

Для наследодателя завещание является наиболее безопасным вариантом распорядиться своим имуществом, поскольку остается возможность его отменить.

Для дарителя же такая сделка может стать окончательной, так как изменить свое решение он не вправе, кроме как по основаниям, предусмотренным законодательством. Тогда как наследники не смогут в полной мере владеть завещанным имуществом, если после смерти завещателя остались в составе семьи инвалиды, несовершеннолетние лица либо возрастные пенсионеры, которые вправе претендовать на свою долю в оставшемся наследстве.

Как оформить дарственную на квартиру

Дарение предполагает безвозмездную передачу недвижимого объекта. Договор приобретает юридическую силу после его подписания сторонами сделки и зарегистрирован в соответствующей службе.

Для успешного прохождения процедуры необходимо чтобы документ содержал следующие положения:

  • Личные данные сторон, паспортная информация;
  • Реквизиты правоустанавливающего документа;
  • Технические характеристики объекта и его место расположения;
  • Стоимость квартиры;
  • Подписи участников.
Договор не может содержать условия о какой-либо компенсации за получение дара. Например, денежные средства или возможность владения чем-нибудь. Иначе дарственная может быть признана судом притворной и считаться недействительной.

Процесс дарения заключается в:

  1. Подготовке необходимого пакета документов.
  2. Составлении договора с учетом существенных условий сделки.
  3. Оплате госпошлины.
  4. Регистрация соглашения. Это можно сделать в Росреестр, МФЦ или Кадастровой палате.

Документы для оформления

Законодательно установлен перечень документов для регистрации дарственной. Это:

  • Договор дарения в количестве экземпляров для каждого участника плюс один для регистрирующей службы;
  • Паспорта сторон;
  • Выписка из техпаспорта БТИ;техпаспорт
  • Справка о прописанных в квартире жильцах;
  • Свидетельство о правомочиях собственника;
  • Согласие на проведение сделки родственников и супругов дарителя, являющихся совладельцами жилья;
  • Разрешение отдела опеки и попечительства, если в дар передается квартира, в которой прописан несовершеннолетний;
  • Представительская доверенность, если интересы сторон представляют иные лица.доверенность

Оформление квартиры

Соглашение о передаче недвижимости в дар можно подготовить двумя способами:

  1. Самостоятельно. Для этого потребуется внимательно изучить законодательные требования к его составлению. Необходимо помнить, что безвозмездный характер сделки предполагает особенности сделки, которые необходимо учитывать, чтобы процедура была закончена успешно.
  2. Нотариальное оформление. При этом необходимо обратиться в контору к специалисту и представить нужную документацию, оплатить рассчитанную сумму пошлины и подписать готовый договор. Нотариус сам проводит оформление сделки и по итогам выдает свидетельство о праве собственности новому владельцу квартиры.

На долю

Важным для оформления договорных отношений является указание особых условий, являющихся существенными. В данном случае это описание объекта дарения.

Оно должно четко идентифицировать предмет договора и содержать данные о:

  • Точный адрес нахождения;
  • Кадастровые сведения;
  • Величина площади недвижимости;
  • Размер доли.

Видео: Советы юриста

Сколько стоит

Стоимость оформления и регистрации соглашения о дарении будет зависеть от следующих факторов:

  • Самостоятельности подготовки документа или обращение к услугам нотариата;
  • Рыночной оценки дара;
  • Родственная близость к дарителю.

Заключая сделку без нотариуса расходы будут заключаться:

  • Госпошлина за переход права – 2000 рублей;
  • Налог на доходы одаряемого – 13% от рыночной стоимости жилья.

В нотариальной придется затратить средства на оплату услуг специалиста, сумма которых будет исчисляться в зависимости от тарифов. Пошлина в этом случае будет рассчитана на основании параметров жилого помещения.

Можно ли оспорить

Расторгнуть договор можно только в судебном порядке.

Основаниями для подачи иска могут служить только основания, установленные в законодательном порядке:

  1. Несоблюдение особенностей совершения сделки. Например, дарственная не обретает законную силу, если в договоре предусмотрено дарение после смерти инициатора.
  2. Отсутствие регистрации перехода права собственности. Если при жизни дарителя не пройдена процедура оформления договорных отношений, после его смерти такой объект автоматически попадает в наследственную массу и подлежит разделению между его наследниками.
  3. Установленная в судебном порядке недееспособность сторон сделки либо подписание соглашения производилось дарителем, находящимся в состоянии, когда он не мог отдавать отчет своим действиям.
  4. Непредставление необходимых документов. Дарственная может быть аннулирована, если дар составляет совместно нажитое имущество супругов, а согласие на осуществление сделки от второго супруга не получено.
  5. Отсутствие у сторон правомочий на совершение процедуры. Это ситуации, когда участниками сделки являются:
  • Представители несовершеннолетних и недееспособных граждан;
  • Сотрудники лечебных, воспитательных и иных социальных учреждений и их родные не вправе принимать в дар недвижимость от лиц, состоящих на лечении, воспитании и другое;
  • Сотрудников органов государственной власти не могут получать жилые площади от людей по причине осуществления своих должностных обязанностей
  1. Ложная сделка, проводимая с целью прикрытия истинных правоотношений.
  2. Даритель был введен в заблуждение и неосведомлен о последствиях таких действий.
  3. Договор был подписан под влиянием угроз или применения насилия, по причине сложного стечения обстоятельств либо одаряемый совершил покушение на жизнь другой стороны или его близких.
  4. Обращение с объектом неподобающим образом, что может привести к ее безвозвратной потере.
  5. Смерть одаряемого. В этом случае квартира не становится часть наследства умершего, а возвращается во владение дарителя.
  6. Банкротство лица.

Срок давности

Сделка может быть признана недействительной в течении одного года с момента, когда потерпевший узнал об обстоятельствах ее оспаривания, либо прекращения насилия, угроз или шантажа.

Есть ли налог родственнику

После того, как подаренная недвижимость прошла регистрацию ЕГРН, ее новому владельцу необходимо платить налог с дохода. Такая обязанность не возникает, когда дар был передан членам семьи либо близким родственникам.

К ним относятся:

  • Супруги;
  • Родители и дети;
  • Дедушки, бабуши, внуки.
Важно! Остальные члены семьи, связанные кровными узами, должны уплачивать установленный налог.

Плюсы и минусы

Дарственная имеет как положительные, так и отрицательные стороны.

К плюсам можно отнести:

  • Получение материальной выгоды одаряемым;
  • Освобождение от уплаты налога близких родных;
  • Быстрота оформления;
  • Договор можно составить самостоятельно;
  • Предмет соглашения защищен от претензий третьих лиц;
  • Получатель подарка сразу становится владельцем жилья;
  • Не требуется обязательного нотариального оформления;
  • Дар становится личной собственностью и не включается в совместно нажитое имущество.

При этом к негативным сторонам можно отнести:

  • Сделку можно оспорить по основаниям, предусмотренным законом;
  • После регистрации договора в Росреестре хозяин квартиры теряет все права на нее;
  • Не являясь близким родственником, одаряемому придется заплатить налог на приобретение;
  • Оформление дарственной может служить прикрытием другой процедуры.

Дарственная представляет собой важный вид договорных отношений. Она может быть очень выгодна для близких людей, так как позволяет в короткие сроки и без особых усилий узаконить правомочия на объект недвижимости и оградить себя от различных претензий и конфликтов иных родственников.

Вам также могут понравиться Еще от автора

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.