Звонок бесплатный

Какая кадастровая стоимость земельного участка

0

Каждый земельный объект в Российской Федерации подлежит учету и заносится в единый реестр. Ему присваивается уникальный номер. В целях взимания налоговых платежей, участок подлежит оценке государственными органами, которая и является основой для их исчисления.

Определение цены

Стоимость земельного участка определяется путем экспертной оценки объекта с учетом влияния тенденций рынка недвижимости. В основном она необходима при совершении сделок.

Цена формируется на основании данных, зависящих от следующих факторов:

  • Территориальное место положения;
  • Величина площади;
  • Уровень цен в данном сегменте недвижимости и другое.

Виды оценки

Рыночная стоимость устанавливается произвольно на усмотрение собственника, но только её актуальность сопровождает успешную сделку. Слишком высокая цена её только затягивает, а занижение влечет убытки продавца. Целесообразно прибегать к услугам экспертов или самостоятельно изучать рынок сбыта аналогичных объектов.

Статья 66 ЗК РФ определяет рыночную цену как стоимость свободно и беспрепятственно назначаемую владельцем земельного надела и допускает её неоднократное изменение во время совершения покупки и продаже и иных операций с имуществом. Это обосновывается рисками за не совершение операций по продаже, который может понести владелец объекта.

Реальная цена используется преимущественно при совершении сделок с недвижимостью.

Государственная кадастровая оценка земель регламентируется законодательно. Средний уровень такой стоимости утверждается исполнительной властью субъектов РФ по различным муниципальным округам.

Существует взаимосвязь между рыночной и кадастровой стоимостью. Так, для некоторых ситуаций рассчитывается кадастровая ниже рыночной на 30%, учитывая параметры земельного участка, на основании формул, устанавливаемых положениями ФЗ-52 от 07.02.2008г..

Данный нормативный акт регулирует оценочную деятельность, применяемую представителями ревизионной комиссии, которая назначается на основании ст.66 ЗК РФ. Такое ценообразование применяется в целях налогообложения и определяет фиксированную сумму, сохраняемую до проведения следующей ревизии, которая может быть изменена в исключительном случае по решению суда.

Разница в 30% между кадастровой и рыночной стоимостью очень условна и может меняться в зависимости от различных условий. Однако отклонение от цены свыше такой разницы требует юридического обоснования. Для этого потребуется оценка независимого эксперта в виде документального заключения.

Иногда обе цены максимально приближены друг к другу, но такое происходит по объективным основаниям. Это могут быть продажа в не сезон, когда продажи земли падают. Либо надел не использовался и не обрабатывался.

Но при этом нужно исключать ситуации, при которых реальная стоимость существенно занижена. В этом случае, необходимо обращаться в кадастровую палату с заявлением о пересчете кадастровых оценочных характеристик.

Такое может быть при существующих обременениях на земельном участке, например, сервитута или участок подвергся порче или большому искажению границ площади.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка

Существует несколько способов узнать необходимую информацию о цене. Это можно сделать:

  1. По выписке из государственного кадастра недвижимости. Такой документ может быть выдан в Росреестре. Для этого потребуются:
  • Заполнить заявление установленной формы,
  • Представить документ, подтверждающий право собственности на надел и удостоверение личности заявителя.

Несомненным преимуществом такого способа получения информации является получение официального документа, удостоверенного подписью должностного лица и печатью организации. Он может быть использован как доказательство в суде, а также при расчетах в налоговых и иных ораганах.

  1. В кадастровом паспорте. Он должен быть у каждого владельца участка. Он выдается при регистрации права. Найти в нем требуемую сумму достаточно просто в графе 12.
  2. По кадастровому плану. В нем вписан индивидуальный номер, по которому можно узнать его стоимость.
  3. По интерактивной карте сервиса Росреестра.
  4. Обратиться в регистрационную службу через средства почтовой связи. Нужно направить заявление и необходимую документацию заказным письмом с уведомлением. Справка готовится не более пяти рабочих дней. Прибегнув к такому способу этом заявитель будет избавлен от потери времени в утомительных очередях в регистрационной службе. Но при этом нужно понимать, что при выявлении ошибки в заявке она будет отклонена и возвращена отправителю. Тогда как при личном обращении в соответствующий орган на месте можно исправить неточные данные.

Кадастровая стоимость земельного участка можно рассчитать самостоятельно на сайте Госуслуг.

Для этого потребуется:

  1. На портале найти раздел со справочной информацией о недвижимых объектах.
  2. В нем выбрать публичную кадастровую карту.
  3. Пройти регистрацию на ресурсе, заполнив необходимую форму.
  4. В поисковую строку нужно внести адрес надела или его номер и запустить поиск.
  5. В «Управлении картой» следует проставить характеристики, по которым можно определить участок. Например, по кадастровой стоимости.
  6. Будут выданы сведения о запрашиваемой территории.

Кадастровая оценка исчисляется по специально созданной формуле:

Sуч.*(Pn +Pc)*K,

Где:

Sуч. – площадь земли, выраженное в кв.м.,

Pn – линейная функция, подразумевающая совокупность благоустройства, инфраструктуры и быта населенного пункта,

Pc – расчет сделки, имеющей местное значение,

K – переходный коэффициент.

Самому рассчитать стоимость по такой формуле можно только обладая необходимыми данными. Их можно взять у кадастрового инженера.

Видео: Какие основания для ее пересмотра

Онлайн сервис Росреестра

Чтобы воспользоваться услугами портала необходимо знать кадастровый номер участка либо его адрес. Если такие данные отсутствуют, их можно найти с помощью спутниковой интерактивной карты, где отмечены границы участка, в сервисе Terramark.

Для этого потребуется:

  1. Зайти на сайт.
  2. На нем автоматически определяется регион нахождения пользователя. Если он установлен неверно, его нужно изменить вручную путем выбора в выпадающей вкладке верхнего меню.
  3. Далее необходимо подключить кадастровую разметку путем нажатия на соответствующий значок.
  4. Необходимо найти нужный участок и кликнуть на него. Его можно увеличить.
  5. С левой стороны при нажатии на объект появится его кадастровый номер и адрес.

Узнав нужную информацию следует:

  1. Посетить портал Росреестра.
  2. Ввести полученные сведения и сформировать запрос. При этом может быть показаны два адреса: участка и дома, расположенного на нем.
  3. Открывшаяся страница выдаст кадастровую стоимость необходимой недвижимости.

Для чего нужна

Она оказывает влияние правоотношения, связанные с использованием недвижимости и имеющие финансовую основу. Зачастую она осознано завышается.

Владельцы земельных площадей могут быть заинтересованы в ней при:

  • Уменьшении суммы земельного налога;
  • Определении заниженной выкупной цены в случае приобретения имущества в собственность;
  • Расчет платы за аренду;
  • Установление небольшого размера сбора на владение организации;
  • Определение налога на недвижимость, принадлежащую физическим лицам.

Собственник может быть заинтересован в увеличении размера кадастровой стоимости в случаях:

  • Кредитования или совершения залоговых сделок;
  • Определение размера выплат по застрахованному имуществу;
  • Установление сумм материального ущерба;
  • Судебных тяжб, связанных с правами на недвижимость.

Оспаривать её могут заинтересованные лица, а именно:

  • Собственник земли;
  • Арендатор надела;
  • Собственник нежилых зданий;
  • Претендующий на выкуп участка.

Необходимость оспаривания

Кадастровая стоимость земли может быть изменена один раз в три года либо в пять лет. Её оценку проводят экспертные организации, результаты которых утверждаются нормативным актом главы региона.

В нем помимо категории земель и единицы кадастровой стоимости на кв. метр земли, указывается дата, с которой применяются новые данные. Чтобы определить необходимость оспаривания, необходимо сначала выяснить величину действующей цены.

Опровержения можно достигнуть несколькими способами:

  • Обратиться в комиссию по спорам. Они созданы в каждом субъекте РФ в целях внесения изменений в кадастровый реестр по каким-либо основаниям. Хотя это административный орган, состоящий из незаинтересованных и независимых членов, практика показывает, что существует заинтересованность в оставлении ранее утвержденного итога кадастровой экспертизы и правообладателям придется приложить массу усилий, чтобы добиться положительного результата.
  • Подать заявление в суд об оспаривании решения комиссии. Надо отметить, что такой способ гораздо эффективнее предыдущего и даст возможность сэкономить силы и время.
  • Административный иск об установлении реальной цены земли или исправлении ошибочных данных.
Кадастровая стоимость является публичными сведениями и выяснить их не составит труда. Но это возможно только, если интересующий объект прошел государственную регистрацию в Росреестре.

Однако и о неоформленных землях можно получить информацию при личном посещении регистрирующей службы, причем данные представляются бесплатно либо за символическую плату.

Вам также могут понравиться Еще от автора

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.