Как оформляется квартира купленная на материнский капитал

0

Исходя из практики, люди покупая жилье, прибегают к жилищным и ипотечным кредитам, и не плохим подспорьем в данном случае выступает материнский капитал.

Ниже будет рассмотрено о частностях как купить квартиру на материнский капитал в 2018 году, как оформить, с чего начать, какие есть возможности.

С чего начать

В семье появился второй ребенок. Это конечно радость, но и еще возможность на приобретение сертификата о пользовании материнским капиталом, средства которого, пойдут на приобретение жилплощади.

И так, с чего же начать:

  1. при достижении младшим ребенком возраста три года, то проблем и вопросов никаких. Если же ребенку меньше, то в данном случае нужен ипотечный кредит, он может быть оформлен и раньше (средства от маткапитала пойдут на погашение долга), а может быть и оформлен прямо сейчас (часть или вся сумма средств пойдет на первоначальный взнос);
  2. подыскиваем банк, который будет работать и с ипотекой, и с материнским капиталом. Зачастую банки не связываются суммами ипотеки на 400 тыс. рублей, для них это просто не выгодно. Но в каждом регионе и городе по-разному (допустим, где-нибудь на периферии в Сибири за 500 тыс. рублей можно купить дом). Возможно, придется обойти несколько банков, прежде чем, найти подходящий под свои требования (необходимые документы, ставка и прочее);
  3. вместе с подыскиванием банка ищем нужную квартиру. Сразу необходимо говорить продавцу, что покупка будет совершена под ипотеку со средствами маткапитала. В таком случае, продавец сначала получает первоначальный взнос, а чуть позже, банком перечисляется остальная сумма. К сожалению, не все продавцы на это идут. Лучше, конечно, работать через агентство недвижимости и риэлторов (у них в базах информация о квартирах и продавцах), это экономит и время, и нервы покупателей;
  4. после совершения сделки у покупателя появляется свидетельство о праве собственности (через 3 – 5 дней), со свидетельство покупатель отправляется в банк и получает деньги. Одновременно с этим для пенсионного фонда нужна заказать справку о наличии ипотечного кредита на определенную сумму и о том, что этот кредит не погашен (справка такая готовиться порядка 1 месяца);
  5. так же со свидетельством о праве собственности на жильё нужно обратиться к нотариусу для того, чтобы оформить обязательство наделить детей долями в квартире в течение полугода с момента закрытия ипотеки;
  6. и уже со справкой из банка и обязательством нужно отправляться в Пенсионный фонд для написания заявления на погашение жилищного кредита исходя из средств маткапитала.

Документы

Для подачи заявления в органы пенсионного фона по месту жительства для приобретения квартиры нужны документы:

  • паспорт заявителя;
  • СНИЛС;
  • сертификат на матерински капитал;
  • договор об ипотечном кредитовании;
  • свидетельство о праве собственности на жильё;
  • справка из банка;
  • нотариальное обязательство.

При обращении в Пенсионный фонд специалисты обращают внимание на:

  • если заемщик в браке, то созаемщиком выступает супруг;
  • договором кредита выступает ипотечный или жилищный кредит (все остальные договоры – не рассматриваются);
  • кредит не должен быть погашен;
  • собственниками квартиры выступают супруги;
  • на всех детей должно быть обязательство о наделе долями (законом не предусмотрен размер надела);
  • адреса, указанные в кредитном договоре и свидетельстве о праве собственности – одинаковые.

Если все правильно оформлено, то через 2 месяца (в среднем) Пенсионный фонд осуществляет перечисление в банк денежные средства (из материнского капитала).

О размере

Последний раз материнский капитал индексировался, а в 2015 году, и до 2020 года пока индексация не предвидится, из-за сложной финансово-экономической ситуацией в стране. Сумма маткапитала в 2018 году составляет 453026 рублей.  

Условия использования

Использовать средства маткапитала в 2018 году разрешено только для:

  • улучшения жилищных условий (покупка готового жилья, строительство);
  • накопительной пенсии матери;
  • оплаты за образование ребенка (содержание ребенка в детском саду, плата за обучение старшего ребенка в средне-специальном или высшем учреждении, имеющим государственную аккредитацию, на проживание ребенка в общежитии за период обучения);
  • адаптации и лечения ребенка-инвалида (введено 01.01.206 г.).
На иные цели использовать маткапитал запрещено, под угрозой уголовного наказания.

Как купить квартиру на материнский капитал в 2018 году

С чего начать покупку квартиры было рассказано выше.

А теперь о некоторых частностях, как купить квартиру на материнский капитал в 2018 году.

Возможно два развития событий:

  1. покупка квартиры без ипотеки по истечению трехлетия ребенка;
  2. покупка квартиры до наступления трех лет ребенку в ипотеку.

В первом случае можно купить как готовую новую квартиру, так и строящуюся.

Если покупается строящаяся квартира, то необходимо в пенсионный фонд предоставить такие документы:

  • письменное заявление об использовании средств (либо части) материнского сертификата;
  • сертификат на маткапитал;
  • СНИЛС;
  • паспорт;
  • копия договора, подтверждающая участие в долевом строительстве (компания — застройщик должна иметь соответствующую лицензию);
  • справка от компании — застройщика, об уплате внесенной суммы и о наличии и сумме оставшейся неуплаченной задолженности.

Если приобретается готовая новая квартира, то нужны такие документы:

  • письменное заявление об использовании средств (либо части) материнского сертификата;
  • сертификат на маткапитал;
  • СНИЛС;
  • паспорт;
  • копия договора покупки квартиры;
  • копия свидетельства о праве собственности компании – застройщика на указанную квартиру;
  • копия свидетельства о праве собственности покупателя;
  • справка от застройщика о размере неуплаченной задолженности по договору купли-продажи.

После рассмотрения заявления территориальным органом Пенсионного фонда РФ в течение пяти суток в письменном виде направляется уведомление о принятом решении. Ответ должен быть в письменной форме, а не в устной.

До трех лет

Купить жилье до достижения младшим ребенком трехлетнего возраста можно, но только в ипотеку, это обязательное условие.

Это может быть и погашение существующей задолженности по ипотечному или жилищному кредитованию (погасить можно и основной долг, и проценты — на выбор), так и оформление новой ипотеки, с четом средств маткапитала для первоначального взноса.

При чем стоит заметить, заемщиком по этому кредиту может быть и владелец сертификата (мать), так и супруг владельца (муж).

Если по ипотечному кредиту, взятому до рождения второго ребёнка, имеется задолженность, то будет погашен только основной долг, штрафы и пени материнским капиталом не гасятся (только за счет личных средств заемщика).

Образец заявления на выделения маткапитала Пенсионным фондом

Заявление на выделение маткапитала подается с необходимыми документами:

  • Паспорт гражданина РФ;
  • Документы, подтверждающие рождение (усыновление) детей(всех);
  • При подачи заявления отцом – свидетельство о смерти жены, либо лишении ее родительских прав.

Образец заявления – Приложение 1 к Правилам подачи заявления о распоряжении средствами (частью средств) на материнского (семейного) капитала.

Заявление по установленной форме заполняется в территориальном органе Пенсионного фонда работником этой структуры, при предъявлении вышеуказанных документов.

В заявлении содержатся графы:

  • статус заявителя (мать, отец);
  • дата и место рождения;
  • серия, номер и дата выдачи сертификата;
  • паспорт гражданина РФ (серия, номер, дата выдачи, код подразделения);
  • адрес проживания (фактический);
  • дата рождения (либо усыновления) ребенка, факт которого послужил правом на получение данной меры государственной поддержки;
  • если заявление подает представитель, то указываются данные этого представителя.
  • после пишется сама просьба: «Прошу направить средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на… (в данном случае: «на улучшение жилищных условий»);
  • после идут подтверждения: об отсутствии лишения родительских прав, умышленных преступлений, не было ли отмены усыновления, ограничения в правах на своего ребенка, рождение, которого послужило основанием на получение такой государственной поддержки, как маткапитал.
  • и графа – о достоверности предоставленных сведений – предупреждён(а);
  • ставится подпись заявителя и расшифровка подписи.

Заявление регистрируется сотрудником Пенсионного фонда, в заявление вносится регистрационный номер. Ставится дата приема заявления, специалист Пенсионного фонда ставит свою подпись, чем подтверждает правдивость и достоверность этого заявления.

Как правильно составить договор

Договор купли-продажи квартиры под маткапитал:

  • возмездный;
  • консенсуальный;
  • взаимный.
Оформить можно через Пенсионный фонд и через банк.

Если оформляется через банк, т.е. с использованием кредита, то происходит это в обычной форме, применяемой при заключении договора купли-продажи в ипотеку. К слову сказать, после полного погашения договора ипотеки, составляется договор о выделении долей детям по маткапиталу (обязательное условие при покупке квартиры под маткапитал).

Если оформляется договор без использования ипотеки, о в данном случае средства за покупку продавцу перечисляет Пенсионный фонд РФ.

Для заключения такого договора через пенсионный фонд от продавца понадобятся:

  1. справка из конкретного банка о том, что именно здесь открыт счет Продавца. В справке указываются личные данные продавца и все реквизиты банка. И в справке необходимо указать о предоставлении ее именно в Пенсионный фонд, а не по месту требования;
  2. копия лицевого счета Продавца;
  3. справка от Продавца, какую сумму должен Покупатель;
  4. расписка о том, что деньги получены.

Общее требование для всех договоров, в том, числе указанного договора необходимо обращать внимание на все мелочи: на порядковую нумерацию, код подразделения паспорта; номера свидетельств о рождении детей, дата их рождения.

Каждая опечатка или ошибка будет стоить Покупателю нервов, придется ходить, исправлять, вносить дополнительные соглашения в договор.

О перспективах программы

В 2018 году материнский капитал существовать будет. Дополнительных возможностей для получения капитала законодательством на 2018 году не предусмотрено. Однако, существует законопроект о том, чтобы в 2018 году перечислять единовременные выплаты в размере 25 тыс. рублей.

Так же существует законопроект о приобретении автомобиля за счет этих средств. Еще хотят ввести ежемесячную выплату из этих же средств в размере 5000 тыс. рублей. Но пока это все законопроекты, и в силу они не вступили. Какие поправки внесут, может быть, что — то добавят или вообще отменять действие этой программы, покажет время.

Выводы

Материнский капитал существует в России уже 10 лет. За это период более 7,3 млн. семей воспользовались этой госуслугой. Эта программа дала возможность многим людям и семьям улучшить свои жилищные условия. Будем надеяться, что эта программа еще долго будет существовать в нашей стране.

При покупке квартиры под маткапитал необходимо соблюдать, установленные законом требования, документов не так уж и много нужно собрать, но все-таки, запастись терпением все же придется. Нужно быть готовым к тому, что не всякий продавец захочет продавать жилье под маткапитал, ведь для него это время.

При составлении договора необходимо быть предельно внимательным если что-то неясно сразу же спрашивать, давать свои комментарии. За всей необходимой информацией и консультацией лучше обратиться непосредственно в Пенсионный фонд, а точнее территориальный орган, находящийся по месту жительства получателя.

Фото: Документы

Вам также могут понравиться Еще от автора

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.