Звонок бесплатный
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 677-23-53 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 507-63-03 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 775-65-04 (бесплатно)

Как оформить земельный участок в собственность

0

До недавнего времени у граждан не было возможности стать собственниками земельных участков, включая те, что расположены под жилыми домами. Однако сегодня земля также как и другая недвижимость является объектом оборота и может находиться в частной собственности.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 677-23-53 (Москва)

+7 (812) 507-63-03 (Санкт-Петербург)

8 (800) 775-65-04 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Землю можно купить у другого собственника, принять в дар и в наследство или получить  у государства или местных властей путем приватизации. Рассмотрим, как оформить земельный участок в собственность в различных ситуациях.

Какую землю нельзя получить

Земля — важный и ограниченный ресурс. Поэтому государство установило особый порядок обращения земельных участков. Все земли разделены на категории, для каждой из которых установлены разрешенные виды использования.

В земельном кодексе приводится следующая классификация земель:

  • Сельскохозяйственные;
  • Населенных пунктов;
  • Охраняемых территорий и объектов;
  • Промышленности;
  • Лесного и водного фондов;
  • Обороны;
  • Запаса.

Часть этих территорий полностью изъята из оборота и не может быть приватизирована.

Оформить в собственность граждане могут земельные участки только из земель:

  • Поселений,
  • сельскохозяйственных.

В границах населенных пунктов возможно:

  1. Жилищное строительство (ИЖС или многоэтажное);
  2. Создание объектов инфраструктуры в соответствии с градостроительными планами.

Сельхозугодья выделяются для ведения:

  • Фермерского и приусадебного хозяйства,
  • Садоводства или ИЖС.
Все прочие участки нужно поставить на кадастровый учет, а затем получить в собственность только после выполнения перевода в допускающую приватизацию категорию. Это весьма долгий процесс, связанный с получением разрешения органов государственной или муниципальной власти.

Полностью изъяты из оборота территории:

  • Кладбищ;
  • Городских парков;
  • Заказников и заповедников;
  • Памятников истории и культуры;
  • Занятые лесами и водными объектами и т. д.

Сколько стоит

Передача прав происходит по договору купли-продажи, то его стоимость определяется продавцом, исходя из рыночных реалий. Кроме запрошенной продавцом суммы, покупателю придется заплатить госпошлину за регистрацию своего права собственности на приобретение в размере 2000 рублей.

Земля в границах населенного пункта, особенно в районе с развитой инфраструктурой будет стоить значительно дороже, чем расположенная «в чистом поле».

В случае, когда в собственность планируется получить землю из государственного или муниципального фонда, возможны два варианта:

  1. Выкуп участка на специальном аукционе;
  2. Бесплатная приватизация.

Получить землю в собственность бесплатно могут владельцы:

  • Частных домов;
  • Дачных и садовых участков;
  • Приусадебного хозяйства;
  • Гаража и пр. по так называемой «дачной амнистии», срок действия которой установлен до 1 марта 2018 г.;
  • Вправе претендовать и льготные категории граждан, например, многодетные семьи или очередники, ожидающие улучшения своих жилищных условий.

Все прочие желающие стать собственниками земельных участков должны за них заплатить.

Кроме выкупной цены вероятно придется оплатить и выполнение кадастровых работ, то есть за межевание и  оформление главного документа — кадастрового паспорта участка. А так же за государственную регистрацию права на свою землю необходимо внести  госпошлину.

Видео: Консультация юриста

Как оформить земельный участок в собственность в 2018 году

Проще всего оформить в собственность землю тем, кто уже и так фактически ее владеет, причем, приобрел до 2001 г. В тот период земля выделялась:

  • Под строительство индивидуального жилья;
  • Для ведения садового, дачного, огородного или приусадебного хозяйства и т. д.

Такие участки приватизируются в упрощенном порядке по дачной амнистии.  Необходимо только подтвердить бесспорность своих прав на землю.

Шаг 1. Сбор документов

Для начала потребуется подать в местную администрацию заявление, в котором необходимо указать свое желание получить в собственность бесплатно или на возмездной основе землю, принадлежащую муниципальному образованию.

К заявлению потребуется приложить:

  • Оригинал и копию паспорта заявителя; 
  • Правоустанавливающий документ на землю или справку от правления СНТ;
  • Документ, подтверждающий льготное право на получение участка;
  • Описание местонахождения и план участка с указанием размеров.

Шаг 2. Получение положительного решения

Заявление и документы, к нему приложенные, рассматриваются в течение месяца. За это время производится проверка, действительно ли указанная земля бесхозная и может быть передана заявителю в собственность. Если никто ранее не заявлял права на эту территорию , то решение будет положительным.

Шаг 3. Кадастровые работы и постановка на кадастровый учет

Этот этап не придется проходить тем, кто намерен перевести в собственность территорию, уже поставленный на кадастровый учет и имеющий паспорт. Но чаще всего, новый объект недвижимости только предстоит создать, то есть выделить из общего массива муниципальных земель.

Для проведения межевания необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Все работы выполняются за счет заявителя, желающего получить землю. Участники СНТ обычно нанимают кадастрового инженера за счет общих взносов. После завершения работ и постановки участка на кадастровый учет на руки заявителю выдается кадастровый паспорт участка.

Шаг 4. Проведение аукциона и оформление договора купли-продажи

Данный этап актуален только при возмездном получении  участка в собственность. Местные власти обязаны провести торги, определив минимальную выкупную цену участка.

Если за отведенный для сбора заявок срок никто не заявит о своем участии, земля будет передана заявителю именно за эту сумму.

Шаг 5. Регистрация права собственности

Это последняя формальность, после которой владелец земли становится ее полноправным собственником. Для ее проведения в Росреестр подаются:

  • Заявление;
  • Подтверждающий личность документ;
  • Решение о выделении участка или договор купли-продажи;
  • Кадастровый паспорт участка;
  • Квитанция об оплате госпошлины.
Передать документы можно регистратору лично или через МФЦ. Процедура госрегистрации производится в течение 10 дней.

Заказать оформление приватизации «под колюч» предлагают юридические фирмы-посредники, которые по доверенности выполняют все необходимые формальности и подают документы в госорганы.

Если нет документов

Главное, что потребуется при оформлении земельного участка в собственность по дачной амнистии — это подтверждение права на него.

В качестве правоустанавливающего документа рассматривается решение о выделении земли на одном из ограниченных вещных прав, например, бессрочного пользования. Принимаются также и свидетельства о собственности старого образца.

Но иногда за давностью лет такой документ оказывается утраченным или вовсе не оформленным как положено. Этот факт не препятствует проведению приватизации, особенно если на участке стоит дом, принадлежащий заявителю, что подтверждается документально.

В других случаях можно воспользоваться одним из следующих путей:

  • Обратиться в администрацию для получения копии документа, которым устанавливалось право на землю;
  • Найти продавца и надлежащим образом оформить договор купли-продажи;
  • Доказать факт приобретения участка через суд;
  • Получить в СНТ копию членской книжки и прочие необходимые документы.
Если же свое право на получение земли путем бесплатной приватизации доказать не удалось, то ее всегда можно оформить на общих основаниях с уплатой выкупной цены.

После наследования

Нюансы:

  • Оформление права собственности на землю позволяет в дальнейшем свободно им распоряжаться, в том числе завещать. У наследников не возникнет проблем ни с приятием такого наследства, ни с его делением при необходимости.
  • Если наследодатель не успел при жизни завершить приватизацию. В таком случае не всегда наследник может претендовать на получение участка бесплатно.
  • Если на участке стоит переданный по наследству жилой дом, то право на бесплатную приватизацию сохраняется. Необходимо только сначала оформить постройку в собственность, получив свидетельство на наследство от нотариуса.  То же правило распространяется и на дачную или садовую территорию. Наследники до 1.03.2018 г. могут воспользоваться дачной амнистией после вступления в наследство.
  • Не передается по наследству земля, которую завещатель получил на праве бессрочного пользования.

Право собственности на земельную территорию наделяет владельца максимальным числом правомочий. Такое имущество можно продать, подарить или завещать. Стоит помнить, что время для бесплатного оформления участков в частную собственность ограничено. Если упустить эту возможность, то в дальнейшем придется землю выкупать на специальном аукционе.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

Вам также могут понравиться Еще от автора

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.