Как проходит процедура межевания земельного участка

0

Межевание земельного участка – дело довольно хлопотное. На первый взгляд все работы делают за тебя и измеряют и документы подготавливают и справки собирают. Но на деле поиск надежной кадастровой фирмы, согласование границ с соседями и подготовка документов, являющихся основанием для начала межевых работ вызывают у владельца земли нервный тик. Так что прежде чем начинать межевание нужно вникнуть в суть вопроса.

Что это такое

Межевание земельного участка – это комплекс работ по определению границ участка на местности. Работы проводятся, чтобы восстановить, закрепить или изменить границы участка.

При их выполнении применяются геодезические инструменты. На любой территории есть опорные точки геодезической сети. Относительно них определяются ключевые (угловые) точки ваших земельных участков.

Межевание может проводиться не только на основании границ из картографического материала, но и естественных границ (дорог, линии ЛЭП, межи).

Для чего нужно

Разграничивание земли необходимо проводить в следующих случаях:

  • первичного формирования участка из земель, принадлежащих государству или муниципалитету;
  • осуществления раздела земли;
  • объединения нескольких земельных участков;
  • возникновения новых участков (например, собственники долей решили сделать из одного участка два);
  • в случае перераспределения земель.

Порядок межевания земельного участка

Процесс межевания:

  1. Подписание договора между заказчиком и организацией проводящей межевание. Собственник имеет право обратиться к коммерческим или муниципальным исполнителям работ. Работы выполняют два человека, имеющие аттестаты кадастровых инженеров;
  2. Собственно межевание.

Межевание земельного участка выполняют инженеры. При этом собственник представляет документы, и согласовывает границы с землепользователями и собственниками смежных участков (то есть соседей). Это самый трудоемкий этап.

Требуется выполнить значительный объем работ:

  • изучить документы подтверждающие право собственности на землю;
  • подготовить проект межевания земли;
  • проинформировать собственников смежных участков;
  • установить границы и площадь участка на местности в ходе геодезических работ;
  • оформить акт согласования границ участка с соседями, в котором должно быть отражено, что споров и разногласий не возникло (в противном случае придется обращаться в суд).план границ
  1. Создание межевого плана.

Межевой план включает две части – текстовую и графическою.

В них содержатся:

  • результаты измерений (разбивочный чертеж);
  • каталог координат опорных точек;
  • копии извещений высылаемых смежным собственникам;
  • акты согласования границ.Межевой план
  1. Сведения вносятся в ГКН.

Чтобы поставить участок на учет потребуются документы:

  • заявление о подстановке на учет;
  • документ, удостоверяющий личность (паспорт);
  • документ, подтверждающий полномочия представлять интересы другого лица (доверенность);
  • бумажный или цифровой (на флешке) план межевания;

В течение 10 дней участок будет учтен. Участку будет присвоен номер и определена его кадастровая стоимость. Вы получите на руки кадастровый паспорт. Платить за эту услугу не требуется.

  • Регистрация права собственности.

После того, как вы получили кадастровый паспорт, обращайтесь в отделение Росрееста или МФЦ. Потребуется оплата Госпошлины в размере 350 руб.

В течение тех же 10-и дней сведения будут внесены в ЕГРП. Вы получите свидетельство о праве собственности.

Видео: Комментарии специалистов

Важно знать правила

Сейчас вы узнаете то, что большинство кадастровых фирм старается скрыть от своих заказчиков.

В маленьких городах и сельских поселениях сложилась практика: кадастровые работы выполняются людьми, которые не имеют документов, дающих право вести кадастровую деятельность.

Но они готовят документы и везут их в райцентр на подпись настоящему кадастровому инженеру, с которым есть не негласная договоренность. Он подписывает межевой план и ставит печать, после чего оформление документов продолжается. Схема работает, но если через несколько лет в документах обнаружится ошибка, допущенная из-за не профессионализма исполнителей, это станет для вас серьезной проблемой.

Еще один нюанс заключается в том, что в акте согласования границ ставятся подписи только собственников соседних участков. Но по закону о кадастре, границы должны согласовываться не только с собственниками, но и с заинтересованными лицами (то есть землепользователями, не являющимися собственниками).

Кто выполняет

Межевание могут выполнять только люди имеющие аттестат кадастрового инженера. Для работы недостаточно иметь геодезическое образование и уметь пользоваться нивелиром. Квалификационный аттестат можно получить, только сдав сложный экзамен. Аттестацию инженеров осуществляют не вузы, а Росреестр.

Кадастровый инженер может работать как ИП, или в фирме. Выбирая исполнителей кадастровых работ, обращайте внимания на то, сколько лет существует компания и имеют ли её сотрудники аттестаты.

C чего начать

Итак, вы приняли решение провести межевание земельного участка.

Вам следует выполнить несколько простых действий:

  • поговорите с соседями, не будут ли они против. Их согласие, в любом случае, потребуется. Если вы находитесь в состоянии ссоры или имеете спорные границы, придется обращаться в суд;
  • выясните, не проводится ли в вашем поселении комплексное межевание, и не запланировано ли оно на ближайшее будущее;
  • изучите предложения на рынке (основные кадастровые конторы в вашей местности и сколько стоит в них обратиться).

Сроки проведения

Обычно инженеры выполняют работу в течение 2-х недель. Но вы должны учитывать, что соседи извещаются о проведении межевания за месяц до его начала, и еще некоторое время документы будут находиться на регистрации.

Поэтому процесс может затянуться до 2-х месяцев. Если вы проводите межевание бесплатно, то процесс затянется минимум на 4-ре месяца.

Сколько стоит

Отвечая на этот вопрос нельзя назвать конкретную цифру.

Стоимость работ определяется рядом факторов:

  • субъектом РФ, где находится участок (в разных регионах разные цены);
  • транспортной удаленностью участка, его расположением (чем дальше надо добираться, тем дороже выезд);
  • площадью и конфигурацией участка (проще померить 4-х угольник площадью 6 соток, чем пол гектара земли неправильной формы).

В интернете есть много сайтов обещающих большие скидки, но в среднем межевание обходится в районе 15000 рублей. Если ваш участок находится в садовом товариществе, целесообразно предложить соседям провести межевание совместно. В этом случае стоимость работ снизится.

Как сделать бесплатно в новом законе

Теоретически разграничить землю можно бесплатно. Но это возможно, только если в кадастровом квартале, где находится ваш участок, проводятся комплексные кадастровые работы.

Если власти приняли решение провести комплексные кадастровые работы, они обязаны уведомить собственников через печатные СМИ и интернет публикации.

Но ждать когда в вашем районе будут осуществляться данные работы можно очень долго. Если вы хотите узнать больше, внимательно ознакомьтесь с содержанием 42-ой статьи закона «О кадастровой деятельности».

Где взять карту

Поиск документов, на основании которых можно провести границы – одна из ключевых проблем. Сведения надо запрашивать в территориальном отделе управления Росреестра.

Но может так случиться, что карту найти не удастся. В этом случае можно определить границы участка на основании границ, которые сложились в ходе использования земли на протяжении более 15-и лет. Эта возможность прописана в законе «О государственном кадастре недвижимости».
После того как ваш участок будет учтен, вы можете посмотреть его границы на публичной кадастровой карте. Это можно быть сделать на официальном сайте росрееста совершенно бесплатно.

Требуемые документы

Для проведения работ вы должны предоставить кадастровому инженеру, следующие документы:

  • сведения, подтверждающие право на владение участком;свидетельство на право собственности
  • документацию технического характера;
  • документы, удостоверяющие личность;
  • если собственником является юридическое лицо, то потребуются его учредительные документы;

Выписки из ГКН и ЕГРП кадастровые фирмы заказывают самостоятельно. Точный перечень документов всегда можно уточнить по телефону.

Обязательно ли

В связи с изменениями в законодательстве с 2018 года нельзя будет совершать сделки с земельными участками, межевание которых не было проведено. Поэтому без межевого плана невозможно будет купить продать и даже наследовать земельный участок.

Если вы собираетесь проводить межевание, запомните основные рекомендации из данной статьи:

  • выбирайте надежную кадастровую фирму;
  • помните о возможности сделать межевание бесплатно;
  • найдите общий язык с соседями;
  • усвойте 5 этапов порядка межевания;
  • заранее подготовьте требуемые документы
  • с 2018 года совершать сделки с не размежеванными участками нельзя.

Вам также могут понравиться Еще от автора

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.