Звонок бесплатный
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 677-23-53 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 507-63-03 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 775-65-04 (бесплатно)

Какой порядок приватизации жилья в 2018 году

0

Наниматели муниципальных квартир вправе получить их в собственность в процессе приватизации. Сделать это возможно только один раз в жизни, а несовершеннолетние участники, прошедшие процедуру с родителями, смогут это сделать ещё раз, достигнув своего совершеннолетия.

Основы по действующему законодательству

Основным нормативным актом, регулирующим приватизационные операции, является ФЗ-1541-1 от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 677-23-53 (Москва)

+7 (812) 507-63-03 (Санкт-Петербург)

8 (800) 775-65-04 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

В нем определены важные принципы приватизации квартиры, находящейся в жилищном фонде федерального и муниципального уровня для социального использования. Закон регулирует возможность реализации прав лиц на приобретение жилой площади в собственное владение.

01.03.2016г. вступил в силу ФЗ-19, внесший изменения в сроки реализации приватизационного процесса. Они были продлены до 01.03.2017г.

28 февраля 2018г. ФЗ-20 продлил срок действия приватизации до 1 марта 2018г.

Кто имеет право

Право на получение муниципального жилья в собственность имеют следующие категории лиц:

  • Граждане, проживающие в квартире по договору найма и не воспользовавшиеся своим правом на приватизацию по другому объекту;
  • Несовершеннолетние дети, получив в процессе приватизации минимальную долю, установленную государством. При достижении 18 лет они могут повторно участвовать в процедуре и получить в собственность часть жилого помещения либо полностью, если они используются по договорам соцнайма (ст.11 ФЗ-1541-1).

Участвовать в повторной приватизации могут люди:

  • Права которых были каким-либо образом нарушены в ходе оформления недвижимости;
  • Факт нарушения прав которых установлен судом;
  • Получившие приватизированное жилое помещение в подарок либо в результате наследования, вправе участвовать в получении другого объекта в собственность на безвозмездной основе.

Особенности процесса

При проведении процедуры следует учитываться особенности оформления жилья в собственность:

  1. В нем участвуют все наниматели жилья. При отсутствии кого-либо необходимо нотариально удостоверенная доверенность для представления интересов отсутствующего лица. Если к нотариусу нет возможности добраться, его можно вызвать домой.
  2. Права малолетних детей представляют их законные представители, а с достижением 14 лет они сами ставят подпись на договоре при получении согласия своих родителей.
  3. При отсутствии кого-нибудь из нанимателей от него потребуется согласие на участие в приватизации. Если же он откажется, он должен согласовать проведение приватизации другими членами семьи без его присутствия. При реализации своего права на безвозмездное получение государственной собственности его согласия не потребуется.
  4. Если дитя был снят с учета по конкретному адресу и не стал владельцем недвижимого объекта после приватизации, чтобы провести процедуру без него нужно получать разрешение опекунского совета и справку о его прописке в новом месте проживания. Данная служба обязана согласовывать приватизацию, когда в ней участвуют маленькие дети.
  5. Если приватизационным объектом выступает комната в коммунальном жилье согласования с соседями не потребуется.
  6. Соглашение о передаче жилплощади в личное владение должно пройти регистрационную процедуру. Только тогда её владельцы вправе ею распоряжаться по собственному усмотрению.
  7. Жилое помещение, используемое по договору социального найма, не может служить объектом совершения гражданских сделок, так оно не является личным имуществом граждан, проживающих в нем.

С чего начать приватизацию квартиры в 2018 году

Нужно отметить, что это очень длительный и весьма затратный процесс, но неукоснительное соблюдение всех этапов поможет самостоятельно его осуществить. В него входят:

  1. Сбор необходимой документации.
  2. Подготовка технического и кадастрового паспортов. Их можно получить в БТИ или в Кадастровой палате после посещения специалистами службы жилого помещения и представления:
  • Паспорта обратившегося лица;
  • Правоустанавливающего документа;
  • Выписки из домовой книги;
  • Доверенности, при осуществлении процедуры представителем гражданина.
Документы принимаются по описи, а через неделю можно получить уже готовые. Срок их действия не установлен законодательно, но часто контролирующие организации запрашивают удостоверение их действия.

3.Заказ и получение выписки из ЕГРП. Заявление на выдачу можно подать в Росреестре или МФЦ. Помимо него необходимо представить:

  • Договор соцнайма либо ордер;
  • Техническую документацию на квартиру;
  • Паспорт гражданина РФ или свидетельство о рождении ребенка. Удостоверения личности представляются на всех лиц, принимающих участие в приватизации;

  • Выписку из домовой книги.

Информация предоставляется заявителю в назначенное время.

  1. Оформление и подписание договора. Для этого всем участникам и их доверенным лицам необходимо явиться в МФЦ или БТИ и представить весь пакет документов для подготовки договора, а именно:
  • Соглашение о найме или ордер;
  • Кадастровую и техническую документацию;

  • Удостоверения личности всех заявителей;
  • Справка о наличии или отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и квартплате;
  • Выписки из домовой книги и ЕГРП;
  • Форма №2 из БТИ.
В иных ситуациях могут быть затребованы дополнительные бумаги. Это могут быть нотариальные доверенности, свидетельство о смерти и другое. По результатам рассмотрения документов готовится договор о приватизации. Если же правомочным органом принято решение об отказе в его подписании, он должен быть аргументированным и содержать причины принятого решения. Неправомерный отказ может быть обжалован в суде.

Услуга эта платная, уплачивается госпошлина в сумме 4800 рублей. Квитанция прикладывается к представляемой документации.

  1. Регистрация подписанного соглашения в Росреестре и выдача соответствующего свидетельства. Для этого потребуется обратить в регистрирующую службу и вместе с заявлением подать документы, перечень которых перечислен в четвертом этапе. При этом потребуется уплатить государственную пошлину в размере 1000 рублей. Оформление займет пятнадцать дней. По итогам вручается свидетельство о правомочиях на квартиру.

Видео: Советы юриста

Необходимые документы

Основные документы для приватизационного процесса:

  1. Договор найма жилья. Если он отсутствует, его можно заказать в ЕИРЦ.Договор аренды
  2. Технический паспорт, включающий характеристики квартиры и её поэтажный план. Его необходимо получать в БТИ.
  3. Экспликация. Содержит сведения о параметрах помещения, его планировке. Выдается в Кадастровой палате.
  4. Выписка из домовой книги. Включает информацию о жильцах, прописанных в жилой площади. Её возможно заказать в паспортном отделе по адресу нахождения недвижимого объекта.
  5. Выписка из ЕГРП. Она запрашивается в Росреестре или МФЦ.
  6. Форма №3 из реестра прав. Выдается на каждого участвующего и содержит сведения о наличии находящейся в собственности недвижимости.
  7. Справка формы №2. Свидетельствует о неучастии гражданина ранее в процессе передачи государственного жилья в собственность. Предоставляется БТИ.
  8. Выписка из лицевого счета. Отражает информацию по имеющейся задолженности коммунальных платежей. Запрашивается в паспортном столе.
  9. Нотариально удостоверенное несогласие с принятием участия в процедуре.
  10. Документы, удостоверяющие личность. Это могут быть паспорт и свидетельство о рождении ребенка.
  11. Доверенность о представлении интересов участвующего в процессе. Удостоверяется нотариусом.
  12. Отказ от использования права на приватизацию, которые добровольно не хотят участвовать во владении объектом.
  13. Решение суда для лиц, которые проживают по конкретному адресу по такому решению.

Иные документы:

  1. При наличии малолетних детей, вошедших в договор соцнайма, но выписанных из жилого помещения нужно предъявить:
  • разрешение органа опеки и попечительства. Оно готовится четырнадцать дней. Его нужно получить и маме и папе, если они не лишены родительских прав, в том числе, при нахождении в разводе;
  • выписки из домовых книг с нового места проживания и предыдущего.
  1. Если в квартире зарегистрирован малыш, находящийся под опекой, представляется документ, подтверждающий такой факт, а также согласие опекунского совета.
  2. Если один из принимающих участие в приватизации недавно получил подданство России необходимо представлять справку из миграционной службы.
  3. Также могут быть дополнительно затребованы:
  • свидетельство о смерти родственника, ранее живущего в помещении;
  • о браке;
  • о рождении дитя.
При существовании различий в написании адреса в соответствии с паспортными данными и информацией в договоре найма либо существуют иные ошибки, необходима справка уточняющая сведения. За ней можно обратиться в паспортный стол.

Инстанции для подачи документов

Подать документы на приватизацию в Московской области можно в органы исполнительной власти в месте расположения жилого помещения.

В зависимости от территориальной принадлежности это могут быть:

  • администрация района,
  • отдел жилуправления либо жилищный комитет,
  • кроме того, принимают документы для оформления договора в многофункциональном центре,
  • документация может быть сдана в электронном формате на портале Госуслуг.

Хочется отметить, что процесс приватизации достаточно трудоемкий и занимает большое количество времени. Но, учитывая, что в итоге заявители становятся владельцами недвижимого имущества, его стоит осуществить. При этом передача объекта производится на основании сделки купли-продажи на безвозмездной основе, что несомненно является главным преимуществом всей процедуры.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

Вам также могут понравиться Еще от автора

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.