Звонок бесплатный
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 677-23-53 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 507-63-03 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 775-65-04 (бесплатно)

С чего начать приватизацию земельного участка

0

Вложение средств в недвижимость всегда считается выгодной инвестицией. Но начиная строительство частного дома или ведение фермерского хозяйства лучше на своей земле, то есть принадлежащей на праве частной собственности.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 677-23-53 (Москва)

+7 (812) 507-63-03 (Санкт-Петербург)

8 (800) 775-65-04 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Сегодня государство и муниципальные образования готовы предоставить всем желающим участки. Рассмотрим, с чего начать приватизацию земельного участка, и какие юридические последствия будет иметь этот шаг.

Приватизация или оформление в собственность

Приватизация и оформление в собственность не два разных процесса, а две последовательных стадии одного: перевода земельного участка в частную собственность конкретного лица.

Приватизация же — это один из способов приобретения земли. При ней участок из собственности государственной или муниципальной переходит в частные руки.

Такой процесс приобретения недвижимости имеет ряд особенностей:

  • Приватизация предполагает безвозмездную передачу участка изобретателю;
  • Участвовать в приватизации каждый гражданин имеет право только один раз;
  • Приобретенный таким образом участок не будет рассматриваться как совместная собственность супругов, а остается личным имуществом одного из них;
  • Право на приватизированный участок возникает только после прохождения госрегистрации.

Цена вопроса в 2018 году

Приватизация, то есть переход земель в частную собственность, может быть как безвозмездным (платным), так и безвозмездным. До марта 2018 г. правом на бесплатную приватизацию обладали только так называемые льготные категории граждан, определяемые федеральным законодательством. 

В настоящее время приватизация предполагает бесплатную однократную передачу земли при наличии к тому оснований.

Несмотря на то, что в 2018 г. процесс приватизации предполагает безвозмездную передачу земли новому собственнику, кое-какие расходы все же предстоят. Связаны они будут с проведением работ по выделению участка из общего массива муниципальных или государственных земель — межеванием, а также оформлением необходимой документации.

Если Вы не являетесь собственником:

  • Для всех остальных граждан приватизация возможна путем выкупа участка у собственника;
  • Участие в такой процедуре доступно всем желающим, выкуп происходит на специальном аукционе. Цена земли при этом может оказаться как ниже рыночной, так и существенно выше, в зависимости от числа желающих и их упорства.

С чего начать приватизацию земельного участка

Приватизация земельного участка всегда начинается с заявления, которое подается гражданином, желающим получить землю, в местную администрацию (для муниципальных  земель) или в территориальное отделение Росимущества (если участок принадлежит государству).

Содержание такого заявления:

  • Оно будет зависеть от того, был ли участок выделен и поставлен на кадастровый учет или это еще только предстоит сделать;
  • В первом случае в заявлении отражается желание получить участок в собственность на безвозмездной основе;
  • Во втором — намерение предварительно согласовать предоставление участка, который только предстоит образовать.

Перечень документов выглядит следующим образом:

  • Паспорт заявителя или его представителя, а также доверенность;
  • Согласие супруга, если заявитель состоит в браке;
  • Правоустанавливающий документ на землю;
  • Кадастровый паспорт для уже существующего участка;
  • Выписку из ЕГРП о всех существующих правах и ограничениях на участок;
  • Документ, подтверждающий право на получение участка в льготном порядке. 

Все документы предоставляются в оригинале, согласие супруга заверяется нотариально.

Копии могут быть сделаны и заблаговременно и поданы вместе с оригиналами, или снимаются на месте служащим, ведущим прием документов. О получении всех сведений выдается расписка. Для принятия решения по заявлению у властей есть две недели.

Видео: Комментарии специалистов 

Под частным домом

Частный дом, как и любая недвижимость, неразрывно связан с земельным участком, на котором находится. Но собственник дома далеко не всегда является собственником земли под ним, что объясняется тем, что частная собственность на землю появилась в нашей стане относительно недавно.

Приватизация дает возможность перевести участок под частным домом в личное владение и тем самым объединить юридические права, став полноправным владельцем и дома, и земли.

Получить от государства или муниципалитета землю под домом бесплатно можно в двух случаях:

  • Если земля была передана в пользование и на ней построен должным образом оформленный в собственность дом;
  • Если дом был куплен или получен иным способом до вступления в силу нового земельного законодательства, но до сих пор не оформлен.

В обоих случаях, вместе с заявлением на безвозмездную передачу участка в собственность, подаются и документы на дом.

Это может быть договор купли-продажи, дарения или завещание, если дом получен по сделке. Или разрешение на строительство и  техническая документация, если дом построен самостоятельно. В остальном же процедура не отличается.

В садоводстве

Упрощенный порядок приватизации участков в садоводствах или дачных кооперативах, известный как «дачная амнистия», введен в 2006 г. и уже дважды продевался. Пока срок действия льготной приватизации установлен до 1.03.2018 г.  Срок же бесплатного получения в собственность садовых участков в общем порядке более длинный  — до конца 2020 г.
Для членов СНТ процесс перевода земли в садоводстве в частную собственность предельно прост:

  • Убедиться в наличии членской книжки или заказать ее дубликат;
  • Получить в правлении документ о закреплении участка за собой;
  • Приложить членскую книжку и полученный в правлении документ к заявлению;
  • Передать пакет сведений в местную администрацию;
  • Спустя две недели забрать положительное решение;
  • Заказать изготовление и забрать готовый кадастровый план;
  • Написать заявление и передать все документы в Росреестр, дополнив квитанцией об уплате госпошлины;
  • Получить выписку о проведенной регистрации права.

Можно ли оформить бесплатно

За саму землю платить не потребуется, но только в том случае, если участок был получен ранее в безвозмездное пользование для следующих целей:

  • Садового или дачного хозяйства в составе СНТ;
  • Фермерского или подсобного хозяйства;
  • ИЖС.

Если срок предоставления в безвозмездное пользование по договору не превышает 6 лет, то спустя 5 из них у граждан появляется право на приватизацию. Но только в том случае, когда они не воспользовались им ранее и не приобрели таким образом другой участок.

Получить участок в собственность бесплатно из фонда земель муниципалитета могут многодетные семьи.

Земля предоставляется однократно, любым семьям с тремя или большим числом детей. Есть и иные льготные категории, участки которым выделяются бесплатно.

Документы

Главным документом,без которого приватизация земельного участка невозможна, является его кадастровый паспорт. Оформление этого документа гражданин, желающий получить землю, чаще всего выполняет за свой счет. Если участок уже сформирован, как отельный объект недвижимости, его паспорт уже имеется в наличии и не придется нести дополнительных расходов по его оформлению.

Для получения кадастровых документов необходимо обратиться к одному из кадастровых инженеров.

По заключенному с ним договору подряда выполняются работы по межеванию, то есть созданию нового участка или уточнению границ уже существующего. По результатам проделанных работ оформляется кадастровый паспорт, который затем передается в Росреестр с правоустнавливающим документом на землю.

Проблемы

Главная проблема, с которой можно столкнуться, обратившись с заявлением о приватизации земли — отказ в осуществлении этой процедуры.

Причиной отрицательного решения могут быть:

  • Запрет на передачу данной категории земель в частную собственность. Данная причина является неустранимой.
  • Существующий спор о границах участка или его размерах;
  • Наличие на участке построек, принадлежащих третьим лицам;
  • Неполнота  пакета документов.

После завершения всех процедур и проведения государственной регистрации своего права гражданин становится владельцем земельного участка со всеми правомочиями.

Но собственность накладывает и определенные обязательства. В частности, все землевладельцы обязаны платить земельный налог. Его ставка составляет обычно 0,3% от кадастровой стоимости земли. Вторая обязанность — использование участка в соответствии с его назначением. Нарушение этого правила может стать причиной изъятия участка.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

Вам также могут понравиться Еще от автора

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.